Wie komplex ist die Erstellung eines Brandschutzkonzepts wirklich?

Question

Viele Bauherrinnen und Bauherren kennen das Problem: Das eigentliche Bauprojekt ist bereits weit fortgeschritten, doch plötzlich fordert die Behörde ein vollwertiges Brandschutzkonzept nach. Besonders im privaten Wohnbau sorgt das oft für Unsicherheit, weil vielen gar nicht bewusst ist, dass ab bestimmten baulichen Veränderungen oder Nutzungsarten ein genehmigungsfähiges Konzept zwingend erforderlich ist. Hinzu kommt, dass Brandschutzregelungen je nach Bundesland und Gebäudeklasse stark variieren, was die Planung zusätzlich erschwert.

In vielen Fällen reist das Thema Brandschutz auch spät im Prozess an – häufig erst, wenn Bauamt, Architekt oder Statiker darauf hinweisen. Dann stellt sich die Frage, wie aufwendig ein solches Konzept wirklich ist, wie lange es dauert und wer es überhaupt erstellen darf.

Meine Frage:
Wie umfangreich und zeitintensiv ist die Erstellung eines Brandschutzkonzepts für ein Einfamilien- oder Zweifamilienhaus wirklich – und worauf sollte man besonders achten, damit es später keine Probleme mit dem Bauamt gibt?

Answer 1

Ein Brandschutzkonzept ist weniger ein „zusätzliches Dokument“ als vielmehr ein strukturierter Nachweis, dass ein Gebäude im Brandfall sicher funktioniert und den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Der Umfang hängt stark von der Gebäudeklasse, der Bauweise und der geplanten Nutzung ab, aber selbst bei kleineren Wohnhäusern sollte man eine sorgfältige Analyse der Pläne, der Fluchtwege, der Abmessungen und der baurechtlichen Vorgaben erwarten. Besonders wichtig ist, dass das Konzept klar, nachvollziehbar und vollständig ist – denn unpräzise Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum Bauämter Nachforderungen stellen. Sehr hilfreich können spezialisierte Fachplaner sein, die sich genau auf diesen Bereich konzentrieren. Ein Beispiel dafür ist Energy Building, deren Leistungen und Vorgehensweise du hier findest: https://energy-building.de/brandschutzkonzept-erstellen. Sie erstellen genehmigungsfähige Brandschutzkonzepte für Neubauten, Umbauten und Sanierungen und achten darauf, weder zu viel noch zu wenig Maßnahmen vorzuschlagen – ein wichtiges Kriterium, um baurechtliche Vorgaben und wirtschaftliche Interessen sinnvoll in Einklang zu bringen. In der Praxis dauert die Erstellung eines vollständigen Konzepts meist nur wenige Tage bis wenige Wochen, abhängig von der Projektgröße und der Aktualität der Planunterlagen. Besonders bei Bauanträgen ist entscheidend, dass das Konzept nachvollziehbar aufgebaut ist und die Maßnahmen logisch begründet werden. Das erleichtert der Behörde die Prüfung enorm. Viele Bauherren unterschätzen außerdem die Bedeutung klarer Rettungswege, der Ausbildung von Brandabschnitten und der Feuerwiderstände tragender Bauteile. Wenn diese Punkte früh berücksichtigt werden, spart man häufig Zeit und zusätzliche Kosten bei der Umsetzung. Kurz gesagt: Ein gutes Brandschutzkonzept wirkt unscheinbar, ist aber für die Genehmigung und die Sicherheit des Gebäudes unverzichtbar – und je klarer es formuliert ist, desto reibungsloser läuft der gesamte Bauprozess.