Was hat es mit dem IEE-Gebäudetest auf Mallorca auf sich und worauf muss man achten?

Question

Ich beschäftige mich momentan mit dem Thema Immobilienkauf auf Mallorca und stoße dabei immer wieder auf Begriffe wie ITE oder IEE. Offenbar gibt es eine gesetzlich vorgeschriebene Gebäudeprüfung, die für Eigentümer verpflichtend sein soll. Leider finde ich dazu sehr unterschiedliche Informationen – mal ist von Palma die Rede, dann wieder von ganz Mallorca.

Da ich überlege, ein älteres Haus zu kaufen, möchte ich natürlich wissen, welche Anforderungen auf mich als Käufer und späteren Eigentümer zukommen. Besonders interessiert mich, ab wann genau diese Pflicht greift, was dabei überprüft wird und was passiert, wenn das Gebäude durchfällt. Auch die möglichen Kosten und Konsequenzen würden mich interessieren.

Ich frage mich zudem, ob diese Prüfungen regelmäßig stattfinden oder ob es sich nur um eine einmalige Abnahme handelt. Wie streng ist die Kontrolle durch die Behörden wirklich? Gibt es Unterschiede zwischen den Gemeinden? Und wie finde ich heraus, ob für eine bestimmte Immobilie bereits ein aktueller Bericht vorliegt?

Vielleicht kann hier jemand mit konkreter Erfahrung auf Mallorca weiterhelfen?

Answer 1

Japp!  Die sogenannte IEE-Pflicht (Informe de Evaluación de Edificios) betrifft tatsächlich alle Immobilien auf Mallorca – unabhängig davon, in welcher Gemeinde sie liegen. Sie wurde 2017 verbindlich eingeführt und gilt für alle Gebäude ab einem Alter von 50 Jahren, mit einer ersten Teilprüfung bereits ab 30 Jahren. Der IEE ist eine Art „Gebäude-TÜV“, der nicht nur den baulichen Zustand, sondern auch die Barrierefreiheit und Energieeffizienz eines Objekts bewertet. 

Wichtig ist, dass bei festgestellten Mängeln innerhalb von sechs Monaten Maßnahmen ergriffen werden müssen – sonst drohen Bußgelder oder im Extremfall sogar eine Gebäudesperrung. Die Kosten liegen bei Einfamilienhäusern ab etwa 300 Euro, bei Mehrfamilienhäusern entsprechend anteilig. Die Gemeinden setzen die Pflicht allerdings sehr unterschiedlich um. Während Städte wie Palma oder Marratxí mit Erinnerungsschreiben arbeiten, prüfen andere Gemeinden kaum. Dennoch bleibt der Eigentümer haftbar – besonders im Schadensfall. Wer eine umfassende Sanierung vornehmen lässt, kann sich unter Umständen von der Pflicht befreien lassen. 

Aufschlussreiche Informationen zu allen Aspekten dieses Themas bietet der Ratgeberartikel https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/ratgeber/iee-pflicht-auf-mallorca. Dort werden sowohl rechtliche Grundlagen als auch praktische Tipps für Eigentümer ausführlich erklärt. Vor dem Kauf solltest du unbedingt prüfen, ob ein gültiger IEE-Bericht (Gültigkeit: 10 Jahre) vorliegt oder in naher Zukunft erstellt werden muss. Besonders bei älteren Immobilien ist das essenziell. So kannst du böse Überraschungen vermeiden und im Zweifel auch in die Preisverhandlung mit einbeziehen.