Fertighaus - Planung - Umsetzung - Kosten

Question

Hey zusammen,

ich beschäftige mich gerade intensiv mit dem Thema Fertighäuser und bin dabei auf einen interessanten Beitrag auf https://www.derimmobilienblog.de/wie-hoch-sind-die-kosten-von-fertighaeusern/ gestoßen. Da wird ganz gut erklärt, welche Faktoren den Preis beeinflussen und was man ungefähr einplanen sollte. Besonders spannend finde ich den Vergleich zwischen Ausbauhaus und schlüsselfertigem Haus, weil man da ja echt unterschiedlich tief in die Tasche greifen muss, je nachdem wie viel man selbst machen möchte oder kann.

Mich würde jetzt mal interessieren, welche Erfahrungen ihr so gemacht habt. Habt ihr euch für ein Fertighaus entschieden oder seid ihr noch in der Planungsphase? Wie habt ihr euer Budget geplant und wo lagen am Ende die größten Kostenfallen, mit denen ihr vielleicht vorher nicht gerechnet habt?

Bin gespannt auf eure Meinungen und Tipps, vielleicht hilft das ja auch anderen, die gerade in der gleichen Situation stecken.

Answer 1

Spannendes Thema – wir haben letztes Jahr ein Fertighaus gebaut (schlüsselfertig mit Keller) und ich kann dir sagen: Die Planung war fast der wichtigste Teil. Man unterschätzt anfangs leicht, wie viele Details am Ende doch über die Gesamtkosten entscheiden.

Was den Artikel angeht: Den fand ich auch hilfreich, gerade der Vergleich zwischen Ausbauhaus und schlüsselfertig. Wir hatten kurz über ein Ausbauhaus nachgedacht, uns dann aber aus Zeit- und Nerven-Gründen doch für die schlüsselfertige Variante entschieden – was im Nachhinein die richtige Entscheidung war.

Ein paar Dinge, bei denen die Kosten höher ausfielen als gedacht:

• Bodenplatte bzw. Keller: Da gab’s bei uns massive Unterschiede je nach Anbieter.

• Baunebenkosten (Hausanschlüsse, Vermessung, Notar, Außenanlagen etc.) – oft unterschätzt, aber locker 15–20 % obendrauf.

• Bemusterung: Viele „Extras“ (bessere Fenster, Türen, Steckdosenanzahl etc.) kosten schnell mehrere Tausend Euro zusätzlich.

Unser Tipp: Einen realistischen Puffer einplanen (wir haben 10 % angesetzt und am Ende fast komplett gebraucht) und sich nicht zu sehr auf Werbe-Kalkulationen verlassen – die sind oft nur das Grundgerüst.

Wenn du magst, kann ich dir unsere damalige Checkliste schicken – die hat uns geholfen, beim Planen und Vergleichen den Überblick zu behalten.