Was muss passieren, bis ich mit der Planung eines Hauses anfangen kann?

Question

Das Thema: Hausbau wird bei uns daheim momentan viel diskutiert. Damit das aber nicht nur diskutiert, sondern irgendwann auch umgesetzt wird, möchte ich nicht kopflos "rein stolpern", wisst ihr? Hat jemand von euch schon ein Haus gebaut, bzw kennt sich aus? Womit fängt man am besten an? Mir ist bewusst, dass vor dem Bau und der Planung erst einiges Anderes passieren muss, aber was? Ich hätte gerne eine Art Checkliste oder "Reiseführer" für die ganze Aktion :D

Answer 1

Na ja, bevor man ein Haus plant, braucht man ein Grundstück, damit man weiß, wie man Planen kann. 

Danach braucht man einen Architekten, der die Baupläne anfertigt und man damit den Bauantrag stellen kann. 

Wir sind gerade auch dabei, ein Haus zu planen und warten jetzt nur noch darauf, dass der Architekt und sie neuen Pläne zukommen lässt, damit wir damit dann den Antrag stellen können. Bei unserer Planung war uns Sicherheit ganz wichtig, deshalb haben wir uns auch gleich wegen Gebäudeschutz in München erkundigt. 

Ein Gebäudeschutz ist zwar keine Pflicht, aber wir haben uns trotzdem dafür entschieden, weil wir auf Nummer sichergehen möchten. Ein Paar aus unserem Bekanntenkreis hatte einmal einen Blitzeinschlag und da hat sofort der Dachstuhl gebrannt und so etwas möchten wir auf keinen Fall riskieren.

Answer 2

Oh, das kann ich sehr gut verstehen! Der stressigste Teil ist VOR dem Start der eigentlichen Planung. Das Budget, die ganzen Genehmigungen, die zu holen sind usw. Ich habe bei unserem Hausbau damals tatsächlich eine Firma gefunden, die mir da gut geholfen hat aber ich weis nicht, ob die auch etwas für dich wäre, da sich mein Haus (und eben auch die Firma) in Österreich befindet. Hier ist allerdings wie so eine kleine Grafik, ein "Hausbau-Planer", in der jeder vorherige Schritt aufgeführt ist. Vielleicht hilft sie dir :) 

Answer 3

Da gibt es einiges, was man vorher machen muss. Angefangen beim Finanzierungsplan, dann muss eine Baugenehmigung eingeholt werden, dann braucht man eine Bauversicherung und viele weitere Behördengänge. 

Wir haben das Ganze zum Glück schon hinter uns gebracht und konnten letztes Jahr endlich in unser neues Wohnblockhaus aus Rundholzstämmen einziehen. Uns war es wichtig, dass das Haus ökologisch, energiesparend, natürlich und schadstofffrei ist und genau das haben wir geschafft.  

Gebaut wurde das Wohnblockhaus aus Rundholzstämmen von der HOLZBAU PERR GMBH aus Riedering.

Answer 4

Bevor man mit dem Hausbau richtig loslegt, gibt es tatsächlich eine ganze Reihe an Dingen, die vorher geklärt sein sollten. Ein bisschen so wie bei einer Reise: Ohne gute Vorbereitung läuft man Gefahr, am Zielort ziemlich planlos zu sein

Hier mal eine kleine Übersicht, womit man anfangen sollte:

1. Budget festlegen & Finanzierung klären
Bevor der erste Strich auf einem Plan gezeichnet wird, ist es wichtig zu wissen, wie viel Geld überhaupt zur Verfügung steht – inklusive Puffer! Ein Gespräch mit der Hausbank oder einem unabhängigen Finanzberater kann hier sehr helfen.

2. Grundstück suchen oder prüfen
Wenn ihr schon eins habt: super! Falls nicht, sollte die Grundstückssuche oberste Priorität haben. Achtet auf Dinge wie Lage, Größe, Erschließung, Bebauungsplan etc.

3. Wünsche & Bedürfnisse sammeln
Wie groß soll das Haus sein? Offene oder geschlossene Küche? Büro, Gästezimmer, Technikraum, Barrierefreiheit? Diese „Wunschliste“ hilft später enorm.

4. Bauweise und Stil überlegen
Massivhaus oder Holzbau? Klassisch oder modern? Hier spielt auch die Energieeffizienz eine große Rolle.

5. Architekten oder Planungsbüro suchen
Und damit sind wir bei einem entscheidenden Punkt: Wir haben damals mit der APM Architektur + Planmanufaktur gebaut – und das war ehrlich gesagt die beste Entscheidung überhaupt. Schon vor der eigentlichen Planung wurden wir dort super beraten: Grundstücksanalyse, Budgeteinschätzung, erste Ideen zur Raumaufteilung, Stilberatung und vieles mehr. Es war wirklich ein Rundum-sorglos-Paket mit viel Herzblut und Kompetenz.

Die haben uns auch durch den ganzen Bauprozess begleitet – von der Entwurfsplanung bis zur Bauüberwachung. Was ich besonders toll fand: Sie gehen sehr individuell auf einen ein, nix von der Stange. Und der persönliche Draht hat einfach gestimmt.

Also: Ja, Hausbau ist ein großes Projekt, aber mit der richtigen Begleitung fühlt es sich plötzlich gar nicht mehr so erschlagend an. Und wenn ihr euch früh genug gute Partner an die Seite holt, ist die "Reise" richtig spannend