Immobilie verschenken – wie läuft die notarielle Beurkundung ab?

Question

Hallo zusammen,

in unserer Familie wird gerade darüber gesprochen, eine Immobilie bereits zu Lebzeiten an die nächste Generation zu übertragen. Dabei ist das Stichwort Schenkung gefallen. Mir ist aber nicht ganz klar, wie dieser Prozess abläuft und ob dabei immer ein Notar eingeschaltet werden muss.

Mich interessiert vor allem, welche Schritte notwendig sind und welche Kosten ungefähr entstehen können. Hat jemand Erfahrung mit einer Immobilienschenkung und weiß, worauf man achten sollte?

Gruß

Answer 1

Hallo,

bei einer Immobilie ist eine Schenkung rechtlich etwas aufwendiger als bei normalen Geldgeschenken. Sobald eine Immobilie übertragen wird, ist in Deutschland eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Der Notar erstellt dabei den Schenkungsvertrag, prüft die Eigentumsverhältnisse und sorgt anschließend für die Eintragung im Grundbuch.

Ich habe mich dazu ebenfalls informiert und bin auf eine ausführliche Erklärung gestoßen, in der der Ablauf einer Immobilien Schenkung mit notarieller Beurkundung, Kosten und wichtigen Unterlagen beschrieben wird. Dort wird erläutert, welche Dokumente benötigt werden, wie sich die Gebühren berechnen und welche steuerlichen Aspekte man im Blick behalten sollte.

Die Informationen stammen von der Website GR-Notare. Besonders hilfreich fand ich dort die Hinweise zu typischen Fragen rund um Schenkungsverträge, etwa zu Wohnrechten, Nießbrauch oder möglichen Rückforderungsrechten. Gerade bei größeren Vermögenswerten lohnt es sich, den Vorgang sauber und rechtssicher zu gestalten, damit später keine Streitigkeiten entstehen.

Gruß