Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Question

Hallo, ich möchte den Wert einer Immobilie einschätzen lassen und frage mich, wie ein Immobilienmakler dabei grundsätzlich vorgeht. Dabei interessiert mich, welche Faktoren in die Bewertung einfließen und wie der Ablauf typischerweise aussieht. Gibt es außerdem eine Möglichkeit, vorab eine grobe Einschätzung über ein Tool zu erhalten, und wo finde ich dazu neutrale Informationen?

Answer 1

Hallo,

bei der Immobilienbewertung wird der Wert in der Regel anhand verschiedener Kriterien ermittelt, zum Beispiel Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktsituation.

Immobilienmakler nutzen dafür häufig gängige Bewertungsverfahren und vergleichen ähnliche Objekte, um eine realistische Einschätzung zu erstellen.

Auch Aspekte wie Baujahr, Modernisierungen, Energieeffizienz und die Nutzungsart (Eigennutzung oder Vermietung) können eine Rolle spielen.

Für eine nachvollziehbare Bewertung ist es sinnvoll, möglichst vollständige Objektinformationen und relevante Unterlagen bereitzuhalten.

Zusätzlich kann ein Online-Tool eine erste Orientierung geben, um einen groben Richtwert einzuordnen, bevor eine detaillierte Bewertung erfolgt.

Eine sachliche Übersicht zum Vorgehen und ein entsprechendes Tool findest du beispielsweise unter dem Stichwort Immobilienwert ermitteln.