Ferienwohnung vermieten – lohnt sich der Aufwand wirklich?

Question

Ich spiele seit einiger Zeit mit dem Gedanken, meine kleine Stadtwohnung zeitweise als Ferienunterkunft anzubieten. Die Lage wäre eigentlich ideal: zentral, gut angebunden und modern eingerichtet. Aber ich frage mich, ob sich das am Ende tatsächlich lohnt oder ob der Aufwand größer ist als der Ertrag.

Reinigung, Schlüsselübergabe, Gästekommunikation – das alles klingt nach einer Menge Organisation. Und wie geht man eigentlich mit saisonalen Schwankungen oder unangekündigten Problemen um? Manche Bekannte schwärmen von den Mieteinnahmen, andere berichten von viel Stress mit kurzfristigen Gästen und spontanen Umbuchungen.

Gibt es Agenturen, die einem die Arbeit abnehmen, und wenn ja, worauf sollte man dabei achten? Wie hoch ist die Provision, und wie transparent läuft die Abrechnung? Ich möchte nicht in ein Modell rutschen, bei dem ich mehr Zeit verliere als gewinne.

Außerdem frage ich mich, ob so ein Service auch wirklich für kleinere Wohnungen geeignet ist – oder ob das eher bei großen Objekten Sinn ergibt. Es geht mir nicht nur ums Geld, sondern auch darum, den Überblick zu behalten und mich nicht mit jedem kleinen Detail selbst beschäftigen zu müssen.

Wenn jemand hier Erfahrungen gemacht hat oder Empfehlungen hat – gerne her damit!

Answer 1

Du hast absolut recht, dass die Vermietung einer Ferienwohnung organisatorisch schnell zur Herausforderung werden kann – besonders wenn man selbst keine Zeit oder Erfahrung in der Verwaltung hat.

Genau dafür gibt es professionelle Dienstleister wie den Ferienwohnung Service von Residir, die sich auf die komplette Verwaltung solcher Objekte spezialisiert haben. Sie übernehmen alles: von der Schlüsselübergabe über die Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Instandhaltung, Buchungsmanagement und sogar der saisonalen Dekoration. Damit wird deine Wohnung nicht nur professionell betreut, sondern gleichzeitig auch optimal vermarktet – etwa über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com.

Der große Vorteil: Du musst dich um nichts kümmern. Dank moderner Marketingstrategien sorgen sie für eine konstant hohe Auslastung und damit für eine verlässliche Einnahmequelle. Besonders angenehm ist, dass Residir auch auf kleinere Immobilien spezialisiert ist und individuelle Pakete schnürt – du musst also nicht gleich eine Villa besitzen, damit sich der Service lohnt.

Hinzu kommt: Die Abrechnung ist transparent, die Rückmeldung der Gäste wird aktiv genutzt, um die Unterkunft weiter zu verbessern, und auch bei rechtlichen Fragen rund um Verträge oder Meldepflichten bist du auf der sicheren Seite. Die Kombination aus professioneller Betreuung und persönlicher Abstimmung macht den Unterschied.

Viele Eigentümer berichten, dass sie durch die Zusammenarbeit mit einer Agentur wie Residir nicht nur bessere Bewertungen und mehr Buchungen erzielen, sondern vor allem: mehr Ruhe. Du kannst selbst entscheiden, wie viel du mit einbezogen werden willst – oder eben auch nicht.

Gerade wenn du deine Wohnung nur zeitweise vermieten willst, ist so ein Service ideal. Du bleibst flexibel, verlierst aber keine Zeit mit operativen Details. Ich würde dir raten: Vereinbare einfach mal ein Beratungsgespräch – das ist bei Residir kostenlos und ganz unverbindlich.

So kannst du am besten einschätzen, ob sich das Modell für dich persönlich lohnt – ohne gleich in Vorleistung zu gehen.